現(xiàn)在想把商鋪賣出去，卻沒人接手了，拿在手上就像“燙手山芋”。業(yè)主王先生在接受樂居采訪時(shí)稱：“我買了78.6平的，原來大概450萬買的，現(xiàn)在300萬還賣不出去。”

　　而據(jù)樂有家顯示，保利天街在售商鋪總價(jià)在300-900萬，單價(jià)在3.8-19.6萬/平不等，單價(jià)差距很大。其中單價(jià)低的商鋪，顯示在2018年1月12日掛牌，距今已經(jīng)將近2年半了。

　　如果說曾經(jīng)是抱著美好的幻想買下了商鋪，那么經(jīng)過3年來的漫長(zhǎng)拉鋸，這種幻想早已粉碎，成為業(yè)主們無法承受的“噩夢(mèng)”。在業(yè)主的舉報(bào)信中，有這么一段話：目前保利天街多半空鋪，營(yíng)商環(huán)境十分凄慘，租金收入微乎其微，大部分業(yè)主都是年過半百，拿出了全部生活積蓄并貸款購(gòu)買的商鋪，后半生生活將面臨無以為繼的困境！

　　深圳積分辦理測(cè)評(píng)系統(tǒng)

　　深圳居住證福利：

　　持證還可享受13項(xiàng)新福利

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　　01辦理護(hù)照及通行證，不用回老家

　　2012年9月1日起，非深戶籍就業(yè)人員持深圳市居住證（不包含臨時(shí)居住證）及相關(guān)材料可以多次辦理普通護(hù)照、港澳臺(tái)通行證及簽注，且一年中不限制辦理次數(shù)。

　　02申請(qǐng)租房補(bǔ)貼

　　按照深圳市府有關(guān)規(guī)定，符合相應(yīng)條件可以享受公共租賃住房的有關(guān)權(quán)益，辦理長(zhǎng)期房屋租賃手續(xù)。申請(qǐng)公共租賃住房，或者申請(qǐng)租房補(bǔ)貼。

　　03轉(zhuǎn)為深圳市戶籍居民

　　符合條件的，持居住證入深戶持證人符合市規(guī)定的居住年限、就業(yè)年限、社會(huì)保險(xiǎn)參保年限等入戶條件的,可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為深圳市戶籍居民。

　　04老人優(yōu)待證

　　65周歲以上老人可憑居住證辦理深圳市老人優(yōu)待證。在乘坐公交車和地鐵的時(shí)候，去一些旅游景點(diǎn)游玩，老年人憑證都可以得到一定的優(yōu)惠。

　　05車輛入戶及駕照辦理

　　車輛入戶及駕照辦理、年審政策享受與深圳戶籍同等待遇的車輛入戶及駕照辦理、年審政策。

　　當(dāng)然，居住證的功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些

　　剩下的就等大家去解鎖啦！

　　深圳戶口福利：

　　- 日 常 生 活 -

　　- 住 房 補(bǔ) 貼 -

　　- 養(yǎng) 娃 上 學(xué) -

　　還有很多，由于篇幅原因就不列出了。總之一句話：深戶的好處是大大滴!

　　部分業(yè)主受保利銷售員誘惑，以自己住房抵押貸款作首付款，原來指望租金還貸，現(xiàn)在租金收入幾乎為零，只好賣掉住房導(dǎo)致目前無處安居，部分業(yè)主被相逼要跳樓。

　　踩坑的路上從不孤單

　　像龍華保利悅都花園商鋪這類的事情并不是少數(shù)，商鋪投資熱度不減，“一鋪養(yǎng)三代”的暴富夢(mèng)背后也是暗藏玄機(jī)，大多數(shù)普通投資人要投資商鋪需要具備十足的警惕性。

　　1、商鋪供應(yīng)過剩。

　　早在2004年，由綜合開發(fā)研究院(深圳)負(fù)責(zé)的深圳建市以來商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)普查調(diào)查結(jié)果就顯示，當(dāng)時(shí)深圳商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)超過20萬個(gè)，人均擁有商業(yè)面積達(dá)到1.02平方米，接近美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家人均擁有商業(yè)面積的水平。

　　2、空置率上升，租金降低。

　　就數(shù)據(jù)，戴德梁行研究院發(fā)布的《2020年一季度深圳商辦市場(chǎng)回顧與展望》研究報(bào)告顯示：全市購(gòu)物中心優(yōu)層平均租金較去年末下降7.97%；全市購(gòu)物中心整體空置率為4.1%，二季度商業(yè)空置率料將上升，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)活躍度有望逐漸恢復(fù)。深圳購(gòu)物中心租金及空置率正是因?yàn)楣?yīng)過剩、空置率升高而租金走低，市場(chǎng)上普遍認(rèn)為，商鋪投資領(lǐng)域“水深”，對(duì)投資人的要求和抗壓力要求非常高，要不然“一鋪養(yǎng)三代”馬上就能變成“三代養(yǎng)一鋪”。不過，在商鋪這一門檻較高的池子里，難道只剩下淹沒一條路嗎？事實(shí)上，水性好的還是可以玩出浪花。

　　“的商鋪投資回報(bào)率還是比住宅要高出不少，”據(jù)操全闖觀點(diǎn)。同時(shí)，他認(rèn)為投資商鋪需要找到一些門道：“投資商鋪還是要關(guān)注地段、成長(zhǎng)性和性價(jià)比，更要關(guān)注該商鋪和同地段商鋪當(dāng)前的租金情況。”

　　普遍實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的黃金年代已經(jīng)過去，入手商鋪須謹(jǐn)慎。